Покупка участка земли, как его проверить?

В настоящее время легко нарваться на мошенников и недобросовестных продавцов. Именно поэтому перед покупкой участка следует убедится в чистоте сделки и проверить его.

Первым что необходимо сделать – составить заявление и подать его в различные инстанции. Необходимо провести проверку градостроительную, техническую и запросить выписку из ЕГРН т.е. проверить юридическую законность продажи.

Выписка из ЕГРН поможет понять, насколько соответствуют действительности кадастровые данные, есть ли какое-либо обременение и судебный запрет.

Проверка с технической точки зрения даст ответ на вопрос возможности подведения коммуникаций, наличия растительности и статуса охраняемой зоны.

Проверка на градостроительном уровне дает понимание о том, какие сооружения можно строить на участке, также составляется план земельного участка и готовится отчет.

Безусловно юридическая проверка наиболее важна, ведь как показывает практика при последующем использовании участка утрясти юридические проблемы будет сложнее всего. 

При выборе участка для покупки важно проанализировать различные предложения, обратите внимание, участки с очень низкой стоимостью, с учетом среднерыночных цен, чаще всего имеют подводные камни и такие участки обязательно следует проверять перед заключением сделки.

После детальной проверки может выясниться следующее:

• соответствие документации
• соответствие планировки, расположения
• Нахождение земли в залоге или под арестом.

Проверка земель перед сделкой купли-продажи необходима как предпринимателям, а так и физ лицам, для бизнеса или личных целей.

При выборе подходящего земельного участка стоит обратить внимание на:

• пакет документов, прилагающийся к сделке
• соответствие информации действительности
• размер площади по документам и в реальности

Важно понимать, когда покупатель оформляем сделку, его риски существенно превышают риски продавца. В случае неправомерных действия, отменить сделку, вернуть участок, проще с юридической точки зрения, чем вернуть деньги, потраченные не покупку покупателем.

Среди основных рисков можно выделить:

• сокрытие деталей и нюансов продавцом
• предоставление информации не в полном объеме
• наличие или отсутствие инженерных коммуникаций

Риски могут повлечь за собой оспаривание законности сделки.

Для проверки кадастрового статуса земли можно обратится к сайту Росреестра. И проверить данные по кадастровому номеру.

Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок можно всего за несколько минут, система автоматически обработает всю информацию, а также предоставит готовый результат.

Безусловно проверка земельного участка перед покупкой требует временных и финансовых затрат, но зато вы сможете ан 100% быть уверенны в законности и прозрачности сделки, и «чистоте» приобретаемого участка.