В чем отличие капитального и некапитального объекта строительства

Для большинства крупных строительных объектов, после завершения строительных работ следует процесс ввода их в эксплуатацию. Но есть определенный тип зданий, для которых постановка на кадастровый учет не нужна – это временные или некапитальные постройки.

Они не имеют статуса недвижимости, при этом с ними невозможно совершать никаких сделок, возможно лишь использование их в качестве временного обьекта.

В этой статье мы разберемся, что такое некапитальная постройка?

Некапитальные постройки, имеют два важных критерия по которым их относят к этой категории:

• нет связи с землей: когда здание бе капитального фундамента и его можно легко переместить.
• перемещение и демонтаж без нарушения конструкции.
  
  Но есть и ряд других характеристик, которые отличают капитальные постройки от некапитальных, например это снос объекта, а также любые работы, связанные с реставрацией, реконструкцией, капитальным ремонтом.

Также сюда относят следующие виды работ:

• проектно-изыскательные работы;
• строительство фундамента;
• подведение коммуникаций;
• установка опор и ограждений;
• работы по пуско-наладке.

Земляные работы, также являются неотъемлимой частью возведения здания, фундамент как бы объединяет сооружение и землю, на которой оно возводится. Когда есть фундамент здание становится невозможно передвинуть или перенести.

Также объектом капитального строительства можно признать любое сооружение, образующее единый комплекс с другими, например:

• плотина, обустроенная фильтрами, водоспусками, сливами и др;
• автомобильная дорога с асфальтом, светофорами, загрождениями, дорожными знаками;
• стадион с трибунами, раздевалками, беговыми дорожками;
• линии электропередач;
• водопроводы.

Признак «капитальности» объект получает уже в момент закладки фундамента или монтажа свайных контрукций. Но пока строительство не завершено, это строящийся капитальный объект. Полноценным строением объект становится только после регистрации его в ЕГРН.

Капитальные объекты могут иметь существенные различия между собой, по функциям и назначению, но их можно классифицировать по следующим категориям:

1. По функционалу выделяют:

• производственные здания;
• здания защиты и безопасности;
• непроизводственные здания;
• линейные строения.

2. По статусу

• жилые;
• нежилые;
• объекты незавершенного строительства.

Здание считается капитальным объектом если у него есть:

• фундамент;
• подведенные коммуникации;
• дополнительные конструкции, например пандусы

Что такое некапитальные постройки?

Нет четкого определения, что следует отнести к некапитальным сооружениям. Учитывая признаки капитального объекта, можно предположить, что некапитальное сооружение - это движимый объект. Оно может легко перемещаться или совсем демонтироваться, при этом в процессе монтажа, его конструкция остается целостной.

Также к основным характеристикам объекта некапитального строительства, следует отнести:

• ограниченный срок службы;
• движимость;
• нет фундамента;
• Коммуникации минимальный или отсутствуют;
• Высокая скорость возведения;
• нет регистрации в ЕГРН.

Если в Градостроительном кодексе нет четкого определения, что такое некапитальный объект, что можно изучить  ГОСТ 25957-83, где есть раздел с терминологией. Там речь идет и о новом понятии «модульности» т.е. объект может быть сборно разборным.

Благодаря этому понятию число сооружений некапитального строительства увеличилось. Теперь к ним можно отнести:

• торговые павильоны, палатки;
• временные парковки;
• объекты с металлическими стенами, где отсутствует фундамент;
• фонтаны;
• уличные туалеты.