Как оформить излишки земли в СНТ в собственность

Довольно часто возникают ситуации у владельцев садовых участков, когда площадь земли, на возделываемой территории, больше указанной в документах. В такой ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления излишков земли в собственность с документальным подтверждением.

Такие ситуации не редкость, очень часто возникают после процедуры межевания земли.

На законодательном уровне не существует понятия «прирезок», «излишки земли», «лишние сотки», но в реальности довольно часто существует разница между фактической и официальной площадью земельной территории.«Дачная амнистия» частично решила проблему, она позволила приобретать лишние земельные сотки, но полностью ситуацию не разрешила и излишки земли продолжают возникать у владельцев садовых товариществ.

Чаще всего излишки земли возникают в следующих случаях:

• земли были выделены без предварительного межевания;
• межевание было проведено соседями по обоюдному согласию сторон;
• межевание не осуществлялось, но земельный участок поставили на кадастровый учет.
• земля была приобретена без четких границ еще в период существования СССР
• земельный участок купили до принятия Земельного кодекса 30 октября 2001 года.

Владелец такого участка может узаконить излишки, но только в том случае, если это небольшая часть от площади всего участка. Как правило доля излишков не должна превышать 10%. Помимо это есть еще одно условие, излишек земли должен быть муниципальным и не находится в частной собственности или быть с обременением.

С точки зрения закона, если вы используйте неоформленные излишки земли, это можно признать самовольным захватом, что влечет за собой административный штраф от пяти тысяч рублей и выше.

Если вы законопослушный гражданин и хотите официально оформить излишки, вам необходимо провести процедуру межевания, установить границы участка и узаконить лишнюю землю.

Подробнее о процедуре межевания вы можете узнать в разделе услуг.

Срок процедуры узаконивания занимает в среднем шесть месяцев, по стоимости это обычно сумма в 10-15 тысяч рублей, с учетом пошлин.

Иногда существуют ситуации, когда оформить излишки в собственность не представляется возможным:

• участок находится в «красной зоне», т.е. рядом есть газопроводы или трубопроводы
• участок можно приобрести только для садоводства, если речь идет о ферме или строительстве зернохранилища, тогда излишки узаконить нельзя
• невозможно приобрести лишние сотки в экологической зоне, где действуют особые природоохранные условия.
• невозможно узаконить землю у береговой линии или в водоохраняемой зоне