Как грамотно проверить земельный участок перед покупкой

Выбирая участок земли, для постройки загородного дома, мы смотрим на местность, удаленность от города и дорог, инфраструктуру, но зачастую забываем подумать о юридических аспектах покупки.  Важно понимать, что следует проверить перед покупкой кадастровый паспорт, документы на право собственности и выписку ЕГРН. 

При покупке участка земли, гораздо больше вопросов и сложностей нежели при покупке дома. Важно проверить не только право собственности продавца, но и уточнить определены ли границы участка, узнать его кадастровый номер, понять виды использования земли, оценить затраты на прокладку коммуникаций и прочее.

Одни из важных документов – это свидетельство подтверждающее регистрацию прав собственности, а также ЕГРН выписка.

Подтверждающими право на землю могут быть договор купли-продажи, судебный акт, документы о наследстве.

Имея на руках подобные документы можно бузе проблем проверить земельный участок.

В том, случае если земля перепродавалась несколько раз, проверка будет более сложной.

Важно проверить права собственности текущего продавца на участок, в том случае если вам предоставят договор купли-продажи, это не всегда гарантирует, что больше никаких проблем не возникнет и сделку можно совершить. Идеальным вариантом будет предоставление выписки из ЕГРН, где можно отследить всех владельцев земли. Кроме того непосредственно на портале Росреестра существует возможность проверки участка земли в режиме онлайн.

При этом получить все эти данные вы можете только через текущего собственника участка.

При проверке прав на приобретаемый участок, особенно тщательно изучите периоды его нахождения в собственности предыдущих владельцев. Стоит обратить внимание, что если он находился у кого-то в собственности несколько недель, могут возникнуть вопросы по чистоте сделки и права собственности. Если же срок владения участком был по несколько лет, то вероятность проблем в будущем сводится к минимуму.

Изучите выписку из ЕГРН об обременениях участка с помощью кадастрового номера. Бывают случаи, когда находятся собственники участка по судебным актам или права наследования, а также ознакомьтесь с разделом, где отражаются не разрешенные споры.

Проверьте не числится ли приобретаемый участок в числе арендованных кем-либо.

Кадастровый паспорт еще одни документ, через который можно осуществить проверку.  Он дает возможность узнать о границах участка, его категории. Вида использования.

Важно проверить не только информацию в паспорте, но и фактическую ситуацию на самом участке.

При этом земля должна подходить под категорию либо для населенных пунктов, либо для с\х назначения.

Кроме того, должно быть разрешено использование участки либо для жилищного строительства, садоводства или ведения подсобного хозяйства.

Выбирайте участок, где можно осуществлять стройку, даже если первоначально это не входило в ваши планы.

При этом важно проверить не только информацию в документах, но и подлинность самих бумаг, а также документы на продавца, его паспорт ( для физ лица), ЕГРЮЛ ( для юр. Лиц).

Также следует проверить границы участка, его межевание, чтобы не решать в дальнейшем проблемы с соседями. А также расположение земли в зоне с особыми условиями, например около водохранилища, аэропорта, санитарной зоне и прочее.

Важно учесть все аспекты и собрать всю информацию об участке и его продавце, чтобы не пришлось решать проблемы в будущем.