Как узаконить перепланировку здания. Алгоритм действий.

Сегодня для процесса узаконивания перепланировки сооружения достаточно соблюдать нормы ГрК РФ. Если здание стоит отдельно, узаконить свои действия проще, чем в коммерческом объекте внутри офисного комплекса, там нужно будет согласие других узаконить те работы, которые были сделаны в отдельно стоящем здании намного процесс точки зрения документации

Перепланировка е всегда нужна в коммерческих целях, иногда требуется  снести стены или наоборот построить их вынужденно, для соответствия различных требований, например:

• в случае проблем с пожарной безопасностью
• соблюдений требований уровня шума
• оборудование кухонного пространства и пр.

В случае изменения планировки, преобразуется и площадь объекта за счет переноса стен, расширения проходов, пристройки конструкций, этажей  для всего этого требуется разрешение.

При этом если какие то виды работ меняют не конфигурацию, а характеристику несущих  стен и других конструкций узаконить это невозможно.

Процесс узаконивания происходит поэтапно

Проведение обследования объекта. Составление технического заключения отражающего возможность проведения работ.

1. Подготовка проекта.
2. Проведение работ по перепланировке.
3. Разработка технического плана.
4. Составления заявления для подачи изменений в ЕГРН.

Важно понимать, что грамотно составить необходимую техническую документацию смогут только кадастровые инженеры или фирмы состоящие в СРО!

Не всегда можно согласовать все варианты перепланировки.

Как говорилось выше процесс перепланировки не может изменять характеристики несущих конструкций, делать здание менее безопасным иди нарушать его целостность.

Невозможно узаконить:

• нарушения в вентиляционной системе объекта;
• установка окон, дверей, проемов в несущих конструкциях;
• штробы в панелях или швах между ними;
• отсутствие доступа к инженерным коммуникация.

Также есть виды работ которые нельзя делать в многоквартирном доме, но вовремя перепланировки нежилого объекта эти же изменения можно внести.

Если у вас возникают сомнения на этапе обдумывания процесса перепланировки, лучше обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, чтобы получить исчерпывающую информацию о возможности проведения работ по перепланировки здания.

Если вы уже сделали перепланировку и у вас имеются изменения, которые входя в перечень тех, что узаконить нельзя, вам придется вернуть помещение в исходный вид, т.е. устранить все те изменения , которые могут признать невозможными и только потом узаконивать свою перепланировку.

Многие владельцы зданий задаются вопросом, а что будет если не узаконить изменения?

Следует понимать, что самовольная перепланировка может иметь много негативных последствий.

Объект с незаконной перепланировкой невозможно продать или сдать в аренду. Также за незаконную планировку может быть наложен штраф и владельца обязуют убрать самовольные изменения и привести помещение в исходный вид.

При этом если вам было отказано в узаконивании изменений на объекте в результате перепланировки, вы можете обратиться в суд и обжаловать это решение.